Av. Enes Aktaş
Miras veya diğer sebeplerle birden fazla kişinin ortak (paylı ya da elbirliği) mülkiyetinde bulunan taşınmazlarda, paydaşlar arasında taşınmazın kullanımı veya değerlendirilmesi konusunda anlaşmazlık çıkması sık karşılaşılan bir durumdur. Bu anlaşmazlıkların çözümü için başvurulabilecek yollardan biri ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davasıdır.
Bu dava, paydaşlardan herhangi birinin, ortaklığın sona erdirilmesini talep etmesiyle açılabilir. Taraflar arasında anlaşma sağlanabiliyorsa taşınmaz aynen taksim edilebilir; bu mümkün olmadığı takdirde taşınmazın satılarak bedelinin paydaşlar arasında paylaştırılmasına karar verilir.
Aynen taksimin mümkün olup olmadığı; taşınmazın niteliği, büyüklüğü ve imar durumu gibi teknik unsurlara bağlı olarak değerlendirilir. Bu değerlendirme genellikle bilirkişi incelemesi yoluyla yapılır.
Satış yoluyla giderilme kararı verilmesi hâlinde taşınmaz, kanunda öngörülen usulle satışa çıkarılır ve elde edilen bedel, paydaşların hisseleri oranında paylaştırılır.
Ortaklığın giderilmesi davası, özellikle miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda paydaşlar arasındaki uzun süreli anlaşmazlıkları sonlandırmak açısından sık başvurulan bir yoldur.
Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşımaktadır; somut olayın koşullarına göre değerlendirme yapılması gerektiğinden hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Kendi durumunuza özgü bir değerlendirme için bir avukata danışmanızı öneririz.